深圳市光明新区绿色保障性住房案例分析

深圳市光明新区保障性住房

保障性住房是指政府对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。我国目前大力提倡保障性住房的绿色设计与实践，倡导绿色可持续发展、绿色建筑设计、绿色生活、绿色文明。

虽然我们知道保障性住房的绿色设计的重要性，但是如何进行保障性住房的绿色设计呢？本文结合华南地区的气候特点，从具体的实例探讨如何对保障性住房进行绿色设计，以期把绿色技术的实惠带给保障型住宅的用户，本项目也是华南地区少有的绿色二星级住宅。

深圳市光明新区保障性住房建设用地位于深圳市光明高新区公园路东侧、华夏路南侧，总用地由二地块组成，其一占地面积27511.28M2，计容积率总建筑面积81160M2；其二占地面积13719.62M2，计容积率总建筑面积49178M2。项目建成后将成为光明新区示范经济性住宅，也将成为“绿色、和谐”的新型社区。

1 保障性住房绿色建筑设计思路 

1.1 保障性住房的特点分析

任何设计都需要明确的定位。对于保障性住房的建设来说，重点是“保障”二字。所以，保障性住房设计应该是普世的，而不是采用了绿色的高成本或者说昂贵的高技术产品。我们在设计过程中应该考虑到保障性住房的含义，应当从实用、经济着手，同时也应考虑建筑的节能与绿色。 

1.2 选择合适的绿色技术 

成本是保障性住房最重要的问题，所以我们在选择技术的过程中应当重点考虑。下面从几个方面进行阐述： 

（1）室外环境质量设计策略 

GB/T 50378-2006《绿色建筑评价标准》规定，建筑物周围人行区1.5m 高处风速宜低于5m/s。同时，通风不畅还会严重阻碍风的流动，在某些区域形成无风区和涡旋区，不利于室外散热和污染物的消散。在设计之初，需要通过计算机模拟技术，对小区的风环境进行模拟，预测小区范围内的空气流动情况，合理评价规划区气候，指导建筑布局设计，有效改善建筑布局。 

（2）室内环境质量设计策略 

室内环境质量控制包括：热环境控制、风环境控制、光环境控制、声环境控制、空气品质控制等。 

（3）加大室内自然通风效果 

通过合理开窗和室内布局，有效引导自然通风，达到良好的自然通风效果，从而达到降低空调能耗，提高人体舒适度，改善室内空气质量。在过渡季节，尽量利用自然通风达到降低能耗的效果。 

（4）加大室内天然采光效果 

在满足室内照明的要求下，最大限度地利用天然光、避免眩光、创造良好室内光环境，降低全年照明能耗。 

室内照明设计，就是在充分利用自然光的基础上，运用现代人工照明手段，为人们的工作、生活、娱乐等创造一个优美舒适的光环境。建筑环境是创造光环境的基础和前提，灯光因素是满足照明要求的关键，二者相辅相承，建筑环境影响并决定室内照明，室内灯光的运用又对创造室内环境气氛提供了条件， 起到强化和补充的作用。 

1.3 提高建筑的节能减排指标 

建筑节能主要分为被动式节能和主动式节能。 

被动式节能方面：自然通风、自然采光及高效的围护结构子系统设计在一定程度上可降低建筑本体能耗；主动式节能方面：余热回收（包括新风回收）、水泵及风机的变频调速、高效节能灯具、能源的梯级利用、能源的合理运营与管理等都需要认真考虑。例如， 水泵的变频调速技术不仅应考虑水泵及风机的负荷变化情况， 还应考虑变频技术会对电网产生一定的谐波冲击。 

1.4新能源的开发利用 

利用可再生能源可以减少或完全代替常规能源，达到节能减排的效果，是建造绿色建筑的一项重要内容。 

1.5 节能与经济性挂钩 

新技术在其应用过程中难免存在一些不足。以太阳能技术为例，特别是太阳能光电技术，尽管运行费用可以忽略不计，但初投资却十分惊人。一般光电系统的单位产值造价在45 元/W 左右， 假设1W 的电灯照明1 年， 每天照明10h， 大概可提供1×365×10÷1000=3.65kWh 的电力。以1 度电1.0 元/（kWh）计算，功率为1W 的普通照明年运行费用为3.65 元。所以，与普通照明相比，使用太阳能照明系统的回收周期约为45/3.65=12.33 年。 

1.6 绿色设计实践研究 

该保障性住房项目位于深圳市光明新区，分为果林村、高新西塘家社区、万丈坡片区3个地块，总建筑面积59万平米，总投资17亿，总户数5800户。设计目标是打造我国第一个保障性住房的绿色建筑示范城区。最终建成后，本项目为深圳市绿色节能建筑和住宅产业化示范小区，符合国家绿色建筑二星级要求。 

深圳市光明新区保障性住房

2 绿色技术的综合应用 

2.1 项目设计理念与原则 

（1）“低碳生态”目标的全面体现 

低碳生态的基本内涵，即通过零碳和低碳技术研发及其在城市发展中的推广应用，节约和集约利用能源、提高能源利用率、减少碳排放；即以自然系统和谐、人与自然和谐为基础的社会和谐、经济高效、生态良性循环的人类居住区形式，自然、城、人融为有机整体，形成互惠共生结构。 

（2）被动优先的节能措施 

在节能设计中强调采用被动式的节能措施，即利用建筑空间和构件来降低运行能耗，通过优化建筑布局、朝向以及小尺度的院落、天井与日照、自然通风形成最优化的对应方式，利用屋顶绿化和适当的外墙自保温提高室内的热稳定性，设置合理的外窗、屋顶遮阳减少建筑的太阳辐射得热量，从而降低空调能耗，达到建筑节能的效果。 

2.2 项目所采用的技术 

（1）计算机模拟模拟仿真技术 

计算机模拟技术是近几年发展起来的一种低成本，能有效模拟未来所建建筑的效果的技术。本项目中，主要在以下几个方面进行了模拟分析： 

——利用计算机模拟室外住区的风环境。通过分析，不断调整建筑整体布局，使住区环境有利于冬季室外行走舒适及过度季、夏季的自然通风。

——住区内的太阳辐射强度的分析。通过分析，在小区内不同的太阳辐射强度地方配置不同的种类的植物。 

——自然采光分析模拟技术。通过分析，修改侧面开口和顶板中央开口位置与大小，使地下室及各住户内的主要房间得到很好的自然采光。

——单体建筑能耗模拟技术。以节能与经济为判断标准，优化建筑的保温隔热系统，得到较为优化的建筑围护结构的保温隔热系统方案。 

（2）节地与室外环境技术 

本项目采用点式建筑、自由式布局，保证单体建筑具有良好的日照、采光和自然通风。 

根据深圳当地的气候条件和植物分布特点，小区绿化物种采用适宜深圳气候和土壤条件的乡土植物，并保证所有土壤均有草地等绿化覆盖。 

住区非机动车道路、地面停车场等硬质铺地采用透水地面，并种植乔木绿化提供遮荫。室外透水地面面积比不少于45%，满足《绿色建筑评价标准》要求。住区中地面吸收率为0.3～0.5的浅色透水材料，降低城市热岛效应强度，提高热舒适性，减少空调制冷负荷。 

（3 ）围护结构保温隔热节能技术 

建筑立面、屋面结合造型需要，采用太阳辐射吸收系数低的饰面材料（太阳辐射吸收系数低于0.6），从而减少建筑夏季得热量，节约空调能耗。围护结构具体技术如下： 

——屋面保温技术 

非绿化屋面采用30mm厚挤塑聚苯板，整体传热系数小于0.69W/m2·K。材料的太阳辐射吸收系数低于0.6。 

——外墙保温技术 

采用加气混凝土砌块自保温系统，传热系数控制在1.5W/（m2·K）以下。 

——保温隔热技术 

住宅建筑外窗结合建筑本身阳台和挑板考虑外遮阳效应，降低室内太阳辐射得热量。 

设置开窗形式及合理的窗墙面积比。住宅朝向窗墙面积比小于0.5，公共建筑各朝向窗墙面积比均小于0.7。外门窗均采用遮阳系数不大于0.5，可见光透过率不小于0.50。 

住宅建筑外窗可开启面积房间面积的10% ，临街商业建筑房间外窗可开启面积均不小于该房间外窗（包括玻璃门）面积的30%。 

——利用自然光技术 

地下室充分利用自然光，采用采光天井及导光管，即节能又环保。 

——高效的照明灯具 

尽量降低照明能耗，室内照明设计电功率不大于7W/m2。 

大堂、电梯间等公共大空间场所照明及地下室等部位的照明，采用照明智能控制管理系统集中控制，部分小面积空间采用面板开关控制，以减少建筑照明能源消耗。 

对于室外照明，社区广场选择与景观相适宜的风光互补路灯；在其周边绿化范围内，选择与景观相适宜太阳能草坪灯；在场地布置若干具有独立蓄能发光功能的太阳能地砖，可以起到很好的绿色生活理念教育目的。 

——节能电梯 

电梯均为小机房节能梯，选用节能电梯。一般节能措施为：通过变频技术提高电机拖动系统的运行效率；采用能量反馈装置降低电耗；选用低能耗无机房或小机房电梯，其采用的永磁同步无齿轮曳引机传统的蜗轮蜗杆曳引机节能30%左右，既降噪又节约空间。 

——太阳能热水系统 

深圳市属亚热带季风气候，常年主导风向为东南风，年平均日照数为2060小时，太阳年辐射量5404.9兆焦耳/平方米，为太阳能资源可利用区域。

——节水与水资源利用 

全部采用节水器具，绿化采用微灌、滴灌等节水灌溉方式，室外渗水地面、室外停车场、人行道、消防车环道等均采用水泥石粉透水垫层并铺再生砼连锁转，确保地面径流系数不大于0.6。 

——材料与材料资源利用 

采用产业化装配式可回收抗震隔热墙板，该墙板不仅具有一定的抗震隔热作用，同时也具有一定的经济性。另外，在材料的选择上，尽量选用本土材料，500千米以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的70%以上。钢筋混凝土结构中的受力钢筋使用HRB400级（或以上）钢筋占受力钢筋总量的70%以上。混凝土竖向承重结构中采用强度等级 C50（或以上）的混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例大于50%。用地红线内尚有1万平方米居民房待拆除，旧建筑拆除后的废料有0.3万立方米，我联合体与世界最大的环保混凝土企业西麦斯（CEMEX）在中国天津的子公司建立了战略合作关系，将为本项目提供一个专用于破碎加工建筑废料的移动工厂，加工后的骨料可用于生产加工低标号的混凝土和混凝土砌块，该骨料约有0.45万立方米，可以用于上述二个项目的混凝土垫层、围墙砌体、人行步道联锁砖、地下车库隔墙，回收利用率不小于20%。 

——其它 

采用太阳能充电桩，为电动自行车、电动汽车服务，小区为纯电动汽车、电动自行车设置专用停车区，并配置一定数量的有偿充电装置，使用者采用投币收费方式获取充电服务。另外，本项目配置公共洗衣机房，针对低收入家庭租赁期间可能不会购买洗衣机的情况，在每个住宅楼的首层架空层内设置一处布置6台洗衣机的洗衣房，采用投币方式获取有偿使用。 

住宅厨房采用变压型烟道，该烟道利用流体动力学原理设计成多腔截面形式，具有无须阀门、无须控制、不串味、坚固耐用和造价低等特点。 

3 结论与启示 

通过分析我们可以得出如下几点结论与启示： 

（1）保障性住房绿色建筑设计涉及广泛，不仅包含技术问题，还包含社会问题。 

（2）绿色建筑设计要考虑当地的气象条件及地理位置，进而选择适宜的绿色技术。 

（3）对于可再生能源在保障性住房中应用，我们应认真考虑，不仅要从地理位置、气候条件等着手，还要从经济成本上考虑是否合适，特别是一次性投资成本不能太大。 

（4）绿色建筑设计首先应该以人为本，在保证舒适度的基础上应用节能技术。 

（5）绿色建筑设计不能单纯考虑绿色技术，还需考虑整体的经济性指标。 

总之，绿色建筑设计是一个系统工程，不仅要对所采用的绿色技术有一定的把握，还应注意项目的经济性。只有符合在建筑全寿命周期内最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、舒适和高效的使用空间，与自然和谐共生，同时具有一定经济价值的建筑，才能称得上是绿色建筑。